劉京生，奔四十的人，父母姐姐都在國(guó)外，京生【shēng】一個(gè)人守著胡同里的三間大平房，東西向的兩間分別租給山東賣煎餅的胖姐、和從湖北來(lái)北京考博的王先彪。京生自己住著南向的里外兩大間，日子過(guò)得悠哉游哉。其實(shí)，京生也不是缺那幾個(gè)錢，把房子租出去，一來(lái)是有人收拾，最主要的是京生人熱情，有人一塊住著，顯得熱鬧。
　　東、西、北三間分別住著胖姐、王先彪和京生，時(shí)間長(zhǎng)了，要不是到日子交房租，不知道的還以為是一家人。三間平房沒(méi)一間空著，胡同口守報(bào)刊廳的三兒，又給京生拉來(lái)一個(gè)哈爾濱來(lái)的女房客龔雪。京生考慮到王先彪的困難，給王先彪減一百塊錢的房租，讓王先彪搬到他的客廳住，王先彪住的那間【jiān】房子以每月900塊錢的房租給了龔雪。
　　王先彪沒(méi)白天沒(méi)黑夜的學(xué)習(xí)，胖姐早起就出攤，就新來(lái)的龔雪進(jìn)進(jìn)出出的從來(lái)不搭話不搭腔，手機(jī)【jī】響多少遍也不接，引起王先彪、胖姐和京生的猜疑。王先彪看上去老實(shí)巴交，但經(jīng)常給京生惹事。京生因?yàn)橥跸缺朐跁耆鞘卤唤械脚沙鏊?，決定趕王先彪走人。眼看王先彪就沒(méi)有著落了，胖姐站出來(lái)說(shuō)情，自作主張地跟王先彪換房。
　　胖姐搬到京生的客廳之后，擔(dān)當(dāng)起照顧京生飲食起居的任務(wù)，該干不【bú】該干的活，胖姐都給干了，大有反客為主的意思，讓京生覺(jué)得渾身不自在。京生怕時(shí)間長(zhǎng)了傳出什么閑話，就給王先彪擺了一桌“鴻門宴”，要跟王先彪換房。胖姐一看剃頭的挑子一頭熱，收拾東西又回到她以前的東屋。
　　出了胖姐這事不久，胖姐、王先彪和龔雪因?yàn)榫┥焉洗钨I電的三百塊錢攤進(jìn)房租里，決定聯(lián)合起來(lái)算計(jì)京生一下，結(jié)果王先彪出的主意還沒(méi)堅(jiān)持一天，就讓京生高出一籌的策略給瓦解了，到頭來(lái)弄得胖姐、王先彪和龔雪自各下不了臺(tái)。京生不在乎錢，也就沒(méi)把這事往心里去，小院里恢復(fù)了【le】以往的和諧。
　　和諧的日子因?yàn)辇徰┠缅e(cuò)了京生【shēng】的手機(jī)重新“爆發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)”?！皯?zhàn)爭(zhēng)平息”之后，王先彪在京生的鼓勵(lì)下終于考取博士；抱著來(lái)北京吃吃苦的龔雪不僅找到了工作，還緩和了和父母的緊張關(guān)系；胖姐則盤下胡同口的一間門臉，開起了餃子館。一年后，王先彪結(jié)束了悠哉游哉的日子跑起了出租。在北京西南的譚柘寺，京生驚喜的是，大老遠(yuǎn)把他“請(qǐng)”到譚柘寺的，是他一年前的三個(gè)房客胖姐、王先彪和龔雪。
　　精彩視點(diǎn)：
　　這是一部都市生【shēng】活題材的數(shù)字電影，影片選題奇巧地將關(guān)注的鏡頭對(duì)準(zhǔn)了現(xiàn)實(shí)生活中為數(shù)不少的房東，通過(guò)講述“房東與房客的故事”，一改大多數(shù)房客惟利是圖少通人情的世俗，塑造了一個(gè)仗義、豁達(dá)、熱情、狡黠卻富于人情味的房東形象。
　　影片將關(guān)注的鏡頭對(duì)準(zhǔn)房東“劉京生”的同時(shí)，有側(cè)重的對(duì)懷著各種夢(mèng)想和原因來(lái)城市追尋夢(mèng)想、改善生活、改變命運(yùn)，同時(shí)改變著城市的“外地人”的苦樂(lè)人生進(jìn)行“掃描”，體現(xiàn)了影片主創(chuàng)人員對(duì)“外地人”的人文關(guān)懷、深切同情和由衷的敬重。影片最成功的地方，莫過(guò)于濃郁的生活氣息。張惠中塑造的“劉京生”仗義、豁達(dá)、熱情、狡黠卻富于人情味的“京味形象”，以及鄒健、鐘雨桐、俞穎身上表達(dá)出【chū】來(lái)的“外地人”對(duì)于都市生活的不同訴求，都給觀眾以影片在“說(shuō)人話、演人事”的真實(shí)感覺(jué)。